“接地氣”“慢游”促哈市民宿訂單量暴漲748%
“真沒(méi)想到，去年3月份一套建筑面積50平方米的公寓，年租金2萬(wàn)多元就能租到，現(xiàn)在3萬(wàn)元都一房難求?！苯?，在麥凱樂(lè)公寓經(jīng)營(yíng)民宿的張先生不斷與附近各中介聯(lián)系，想擴(kuò)大規(guī)模。結(jié)果，房主們不僅把租金上漲了，還設(shè)定了按年上調(diào)租金的“門檻”。
1月8日，小豬民宿發(fā)布《東北民宿洞察報(bào)告》。報(bào)告顯示，元旦期間，哈爾濱民宿訂單量較去年同期暴漲748%。記者走訪哈市各房產(chǎn)中介了解到，受民宿訂單激增影響，目前包括中央大街、建筑藝術(shù)廣場(chǎng)、哈西客站、群力等重點(diǎn)商圈公寓長(zhǎng)租及短租的租金和成交量都在上漲，僅租金一項(xiàng)就比去年同期上漲30%以上。
民宿訂單暴增 引發(fā)連鎖反應(yīng)
“老板非常熱情……”記者在58同城、途家、小豬民宿等多個(gè)民宿預(yù)訂平臺(tái)的評(píng)論區(qū)內(nèi)看到，老板提供的情緒價(jià)值成了房客們點(diǎn)評(píng)的重要一項(xiàng)。冰雪風(fēng)光、傳統(tǒng)歷史、人文風(fēng)俗等已成為此輪哈爾濱冰雪熱的重要標(biāo)簽，南方游客偏愛(ài)東北生活氣息，民宿老板的“人情味兒”成為他們選擇的一大原因。
熱情好客、豪爽實(shí)在是東北人民一直以來(lái)的個(gè)性標(biāo)簽。小豬民宿數(shù)據(jù)顯示，東北地區(qū)平臺(tái)個(gè)人經(jīng)營(yíng)房東占比達(dá)69%?！疤珶崆槔?、親切耐心、家的感覺(jué)”等關(guān)鍵詞成為平臺(tái)房客點(diǎn)評(píng)東北房東的高頻關(guān)鍵詞，很多民宿房東也由此化身城市旅游“形象大使”，接待四海游客。元旦期間，哈爾濱民宿訂單量位列東北地區(qū)第一，全國(guó)排名前三，哈爾濱民宿訂單量較去年同期暴漲748%。
準(zhǔn)備從哈市返回寧波的李先生告訴記者，“這回他特地和家人租了一套兩居室，在東北有了一個(gè)家，早起下樓逛東北早市品嘗本地美食，閑下來(lái)帶孩子到周邊游玩，樂(lè)得自在?！?/p>
“接地氣”也是很多像李先生這樣的游客選擇民宿的原因之一。另一個(gè)重要原因則是相對(duì)酒店價(jià)格，民宿更加實(shí)惠?！斑@其實(shí)開(kāi)啟了一個(gè)連鎖反應(yīng)。隨著游客增多，很多人發(fā)現(xiàn)短租房性價(jià)比更高。”哈市房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士告訴記者，大量游客已帶動(dòng)冰城短租房市場(chǎng)走熱。
家庭與學(xué)生等人群需求 攪熱今冬短租房市場(chǎng)
大盛地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理郝景坤告訴記者，每年的12月和1月份，哈市都會(huì)迎來(lái)一波短租高峰，租期一般從3天到1個(gè)月不等，多數(shù)是在道里、群力等重點(diǎn)商圈。但去年11月末以來(lái)，這些重點(diǎn)商圈的出租房源租價(jià)直接上漲，并呈一房難求態(tài)勢(shì)，“很多房源可租期都已經(jīng)排到春節(jié)假期之后了”。目前，這些區(qū)域的一室和兩室房源租價(jià)，比去年年初平均上漲了30%以上，而且成交的時(shí)段相對(duì)集中。
與往年相比，在重點(diǎn)商圈之外，部分地鐵沿線的短租房也受到游客關(guān)注。記者在多個(gè)房產(chǎn)租賃網(wǎng)站上看到，位于道外地靈街、毗鄰中華巴洛克地鐵站的一套使用面積39平方米一室一廳的短租房，當(dāng)前的起租時(shí)間為30天，租價(jià)達(dá)到了3588元。
“今年短租房的租客多是家庭或結(jié)伴出行的學(xué)生等人群，短租房與高檔賓館酒店，動(dòng)輒每天七八百元甚至上千元的價(jià)格相比，一個(gè)月3000多元的價(jià)格，更具吸引力。游客租一個(gè)月即使只住一周，也比酒店便宜?！焙戮袄じ嬖V記者，目前兩室以及三室的房源已成為短租房的成交主力。
準(zhǔn)備29日與家人來(lái)哈游玩的何女士，通過(guò)中介租了一套兩室一廳的短租房?！拔覀冞@回準(zhǔn)備全家一起到哈爾濱過(guò)年，因?yàn)橛欣先撕秃⒆樱痛蛩恪巍枮I。”何女士說(shuō)，她租到的短租房每天價(jià)格200多元，但老人和孩子住一起，假期里有更多交流的時(shí)間，還能夠充分體驗(yàn)冰城人的日常生活。即使春節(jié)假期結(jié)束，夫妻倆可以先返回去上班，老人和孩子也可以在這里繼續(xù)游玩，還能錯(cuò)峰回家，也能節(jié)省一部分交通費(fèi)。
公寓未入戶 已收到中介求租電話
在短租熱之外，長(zhǎng)租房市場(chǎng)也開(kāi)始升溫。
“真沒(méi)想到，在哈西萬(wàn)達(dá)周邊的一套建筑面積50平方米的小公寓，去年年初連每年1萬(wàn)元的租金都沒(méi)人來(lái)看，結(jié)果去年11月末就有人來(lái)看房，而且給出2.5萬(wàn)元的租價(jià)?！笔忻耦櫯扛嬖V記者，起初租房人要連租5年，考慮到風(fēng)險(xiǎn)等問(wèn)題，最終雙方簽訂了連租3年的租房協(xié)議。
“我家房子今年2月份進(jìn)戶，從1月份起就陸續(xù)收到好幾個(gè)中介打來(lái)的求租電話。”市民孫女士告訴記者，她新買的公寓位于松北區(qū)的地鐵口附近。原先計(jì)劃是夏天老人從海南回哈時(shí)臨時(shí)居住，冬天房子就只能空著了?！艾F(xiàn)在短租市場(chǎng)這么火，還真沒(méi)想到，可能一入戶就能對(duì)外出租了?！?/p>
“長(zhǎng)租房人群，很大一部分是本地人。他們是準(zhǔn)備租房做民宿，瞄準(zhǔn)的是本輪冰雪游熱的后續(xù)效應(yīng)?！?一名房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，當(dāng)前哈市租房市場(chǎng)熱度區(qū)域不均，但在冰雪游帶動(dòng)下，正在逐步回暖。
相較而言，目前哈爾濱市的一手房、二手房交易表現(xiàn)較為平穩(wěn)，并未出現(xiàn)大幅波動(dòng)。哈爾濱市不動(dòng)產(chǎn)登記中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年12月，黑龍江省外人士在哈爾濱購(gòu)房（新建商品房和存量房）共辦理不動(dòng)產(chǎn)登記2790件，比2022年12月增加了1867件；但與疫情前的2019年12月3427件相比，仍存在一定差距。
哈爾濱日?qǐng)?bào)記者 劉述波
