利好疊加推升熱度 冰城樓市提前“迎春”

“真是沒想到，大年三十還有客戶來簽約。往年的這個時候，我們早就放假了。”2月20日，大盛地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理郝景坤說。伴隨著“爾濱”冰雪游出圈，今年1月冰城樓市較往年提前呈現(xiàn)租購兩旺的態(tài)勢。

來自哈市不動產(chǎn)中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月非哈戶籍辦理產(chǎn)權(quán)登記為3990件，同比去年1月增長了78%。記者在采訪中了解到，無論統(tǒng)計口徑中的“非哈市人員在哈購房量”，還是“省外人士在哈購房量”，均遠好于去年同期。整體上，當前在哈購房人群，有不少是滿足旅居需求的游客，返鄉(xiāng)置業(yè)的老黑龍江人或省內(nèi)各地市人員仍是主力。

與往年相比，在哈爾濱旅游熱長尾效應(yīng)、亞冬會預(yù)期及政策利好等多重因素帶動下，今年哈爾濱樓市早早活躍起來。不少房產(chǎn)中介公司相關(guān)負責人說，“哈爾濱樓市一般3月才開始活躍，但今年元旦后就開始有熱度了，大家對哈爾濱是有很明顯的正向預(yù)期的。在市場上，信心比什么都重要，這是好信號?！?/p>

游客游玩“順便”買房，外地市及返鄉(xiāng)置業(yè)是主力

“一位臺灣游客在冰雪大世界等地游玩，順便逛到我們售樓處，第二天就來購買了一套50平方米的小公寓，準備以后來此旅居?！蓖╅癖卑睹髦辇垶稠椖夸N售相關(guān)負責人告訴記者，進入1月份之后，售樓處的到訪量明顯增加。該樓盤為公寓型產(chǎn)品，地處世茂大道與松北大道交口處，吸引了不少準備從事民宿行業(yè)的客戶前來咨詢，并達成了購買意向。

與購買新房相比，游客購置二手房時更看好景區(qū)“地段”。

“今年1月份至今，在我們公司購房成交的非哈市戶籍客戶量，能占到30%左右。購房人除了省內(nèi)其他地市，還有一部分安徽、湖南、廣東等地客戶?！贝笫⒌禺a(chǎn)簽約部經(jīng)理王志宏告訴記者，這些客戶偏好選擇在防洪紀念塔松花江沿線及中央大街周邊等區(qū)域二手房，房屋總價在50萬元左右。

事實上，多年來省外人士在哈一直有購房行為。相關(guān)部門數(shù)據(jù)顯示，2023年12月份，省外人士在哈購房辦理不動產(chǎn)權(quán)登記2790件，同比2022年12月增長202.3%（增加了1867件）。

據(jù)統(tǒng)計，非哈人士購房量2023年1月為2240件，2024年1月為3990件。今年好于去年，但受樓市整體行情影響，市場活躍度尚未達到峰值。

采訪中，政府相關(guān)部門以及多家房產(chǎn)中介相關(guān)負責人告訴記者，“統(tǒng)計口徑上的省外人士、非哈人士，其中有游客，也有返鄉(xiāng)置業(yè)人員——原來出去的黑龍江人，或因為老人、或業(yè)務(wù)需要、或看好哈爾濱發(fā)展預(yù)期等，無論老家在哪個城市，因為在哈爾濱置業(yè)更有性價比，他會首選哈爾濱?！?/p>

2月初，在深圳定居多年的李先生與愛人回到家鄉(xiāng)過年?！袄钕壬患遗憷先嗽谒杀眳^(qū)看了幾處樓盤后，最終決定在玫瑰灣購置一套養(yǎng)老房?！惫前l(fā)投旗下哈綜開玫瑰灣項目部銷售負責人介紹，李先生置業(yè)價格方面沒有太多顧慮，他考慮較多的是居住環(huán)境和小區(qū)品質(zhì)，他決定改善老人居住環(huán)境，最終選擇在此置業(yè)。

“報銷路費+特價房源”，中介售樓處春節(jié)不打烊

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年元旦和春節(jié)假期，哈市接待游客量和旅游總收入屢創(chuàng)新高。面對這波“潑天的富貴”，哈市房地產(chǎn)行業(yè)緊抓一波新行情。

據(jù)了解，哈市住建局聯(lián)合開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介和房產(chǎn)交易平臺等相關(guān)單位，推出了“冰情雪韻、‘爾濱’安家”的房地產(chǎn)項目宣傳推廣活動，匯集中海、華潤、龍創(chuàng)、哈城發(fā)投、匯龍、昆侖、新松等28家優(yōu)質(zhì)房企參展，帶來中海云麓公館、東方庭園、福匯東方、龍創(chuàng)睦鄰等優(yōu)質(zhì)項目52個，提供分布在哈市主城六區(qū)的萬余套精選房源。

為給游客來哈置業(yè)及旅游短期租賃提供便利，哈市住建局還聯(lián)合悅居網(wǎng)、貝殼網(wǎng)和58同城等網(wǎng)站，在線上推出優(yōu)質(zhì)高性價比房源。該批房源在交易時可通過政府交易平臺進行房源核驗等準備工作，以保證房源的真實有效性。

昆侖地產(chǎn)營銷經(jīng)理曹高飛告訴記者，目前該公司在售的項目為位于道外的昆侖時代中心和位于呼蘭的大河宸院兩個項目。該公司還針對外地購房者推出“到訪即可領(lǐng)取禮品”“成交報銷往返交通費用”以及特價房等一系列優(yōu)惠。今年春節(jié)期間，各售樓處放棄了休假，以更好地接待前來看房的客戶。

據(jù)東鴻地產(chǎn)營銷經(jīng)理李雪松介紹，該公司的在售項目位于哈市東南部，相對于道里、哈西等熱點區(qū)域，南方游客的到訪量不是很多。但是今年1月份以來，省內(nèi)及周邊縣市等區(qū)域的客戶到訪量明顯增加。為此，該公司在春節(jié)期間安排了置業(yè)顧問值守，售樓處也是正常開放。

除夕還在簽單，二手房和新房整體成交情況良好

大盛地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月，該公司日均成交超10單，同比去年1月增長237%，同比2019年1月增長了33%。

“大年三十當天，我們還有成交簽約?！焙戮袄じ嬖V記者，每年1、2月份是租售淡季，尤其1月末后行業(yè)就進入休假模式，但今年1、2月份隨著租售成交量不斷放大，公司各門店都沒有休息，全部正常營業(yè)。他們還為外地客戶推出了“免費接送機、代結(jié)水電費、代辦手續(xù)”等一系列綠色通道服務(wù)。

據(jù)驕陽地產(chǎn)相關(guān)負責人介紹，該公司今年二手房和新房整體成交情況良好，其中今年1月份的成交情況比2023年第四季度整體要好，單量和業(yè)績雙漲，環(huán)比均上升30%左右。

“冬季冰雪旅游的火爆，不僅擴大了哈爾濱的城市影響力，對于房地產(chǎn)市場也具有積極作用，更重要的是提振了大家的信心?！贝笫⒌禺a(chǎn)總經(jīng)理吳彥君認為，目前哈市的樓市進入了“剛改型”的K型市場發(fā)展格局，即剛需型和改善型這兩端的客戶為主?！捌渲?，剛需客戶成交區(qū)域多集中在老城區(qū)，價格在50~60萬元以內(nèi)的房源，改善型客戶多集中在群力、哈西、松北等區(qū)域，建筑面積在100平方米以上的兩室和三室戶型?！?/p>

“隨著外地客戶在哈置業(yè)數(shù)量的增加，很多剛改型客戶群體也開始出手，同時投資民宿和餐飲酒店的客戶也在增加。在與這些客戶交流中，無論是本地人還是外地人，大家有一個共識，那就是對這個城市未來發(fā)展的信心越來越強?！眳菑┚f到，“哈爾濱這次城市運營和品牌推廣很出色，在增加流量的同時，加速本地樓市提前復(fù)蘇。”

旅居需求、亞冬預(yù)期……冰城樓市熱度上升

“哈爾濱旅游出圈了，接下來還要舉辦亞冬會，看好在哈爾濱旅游消費和購房居住的預(yù)期?！蓖獾赜慰屯跸壬鷦倓傇谌毫徶靡惶追慨a(chǎn)。今年1月份，他來哈爾濱旅游，決定購買一套改善型住宅。但沒想到，看好的房源不到兩天時間就被人買走。王先生與家人不甘心，在經(jīng)紀人陪同下，又陸續(xù)看了幾套房，最終在臘月二十八與房主簽約成交。

“旅游業(yè)對于房地產(chǎn)市場具有一定帶動性的，一個城市的旅游旺季也會同時帶動當?shù)卣曳繜岫鹊纳仙?。?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波日前對媒體分析稱，今年第7周（春節(jié)假期階段），安居客線上哈爾濱新房找房熱度環(huán)比上升59.8%，并且大部分區(qū)域的熱度都呈現(xiàn)明顯上升態(tài)勢。

貝殼找房哈爾濱站運營總監(jiān)黃立華告訴記者，“今年1月，該站的二手房成交為680單，新房成交為320單，租賃為936單，這些數(shù)據(jù)均較去年同期有大幅增長?！?/p>

利好還在涌現(xiàn)。2月20日，中國人民銀行公布降息消息：1年期LPR為3.45%，維持不變；5年期以上LPR為3.95%，相比1月下降25個基點。這也意味著，若按100萬元貸款本金、30年等額本息償還方式計算，此次降息后購房者月供大約可以減少144.8元，30年貸款利息總共可以省約5.2萬元。

“當前，房地產(chǎn)市場正處于企穩(wěn)復(fù)蘇的階段，央行降息疊加一二線城市接連優(yōu)化此前的限購政策，釋放了積極信號；而哈爾濱此番在火爆的文旅市場帶動下，樓市已經(jīng)走出一波小高潮，隨著節(jié)后居民工作、購房置業(yè)逐漸進入正軌，相關(guān)利好政策效果有望進一步顯現(xiàn)，冰城樓市呈現(xiàn)‘小陽春’也將是大概率事件?！狈康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。

哈爾濱日報記者 劉述波