哈爾濱市持續(xù)推進房企和銀行精準對接

3月30日，哈爾濱市召開房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作推進座談會暨銀企融資合作簽約儀式，哈爾濱銀行、建設銀行、華夏銀行和興業(yè)銀行分別與新松地產(chǎn)、哈鐵路置業(yè)、天昊房地產(chǎn)和綠城房地產(chǎn)現(xiàn)場授信簽約。截至目前，哈市已有匯智五洲城5#二期、呼蘭區(qū)昆侖宸院等11個項目完成授信，授信金額達22.76億元，放款金額達11.18億元。

搭平臺 助力銀企精準對接

促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是推動城市經(jīng)濟發(fā)展的重要內(nèi)容之一。今年初，哈市成立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作領導小組，加速推進建立融資協(xié)調(diào)機制，發(fā)布房產(chǎn)項目“白名單”，幫助房企和銀行精準對接，讓符合條件的項目得以快速獲得貸款支持。

長期以來，房地產(chǎn)融資模式主要為房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構二者直接對接。該模式的優(yōu)點是直接高效，缺點是信息不對稱，金融機構由于難以獲取部分關鍵信息，有時無法判斷房企的信用風險狀況，融資難以進入。破解難題需要統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、信息共享、多方溝通，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的作用正在于此。哈爾濱積極搭建政、銀、企溝通對接平臺，在全省率先建立了由市政府分管住建工作副市長擔任組長，住建、金融監(jiān)管、金融服務、自然資源、不動產(chǎn)登記等部門作為成員單位的融資協(xié)調(diào)機制，房地產(chǎn)項目融資“白名單”相關政策落地實施。

“所謂‘白名單’是指房企融資協(xié)調(diào)機制根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設情況及項目開發(fā)企業(yè)資質、信用、財務等情況篩選確定支持對象，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單；由協(xié)調(diào)機制向本行政區(qū)域內(nèi)金融機構推送，金融機構評估后，根據(jù)其實際情況滿足合理融資需求或予以其他支持?！笔凶〗ň窒嚓P負責人介紹，“白名單”政策推動房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構精準對接，使得項目的融資貸款能夠盡快落地見效，為房地產(chǎn)項目開發(fā)建設提供支持。

記者采訪中了解到，哈市對前期篩選的75個項目進行全面梳理，并按照確定推送、列入整改輔導期以及暫不列入三類，對項目進行分類管理，組織開展跟蹤輔導，積極協(xié)調(diào)解決項目存在的問題，全面提升了項目“白名單”生成質效，并取得突破性進展。據(jù)統(tǒng)計，截至3月29日，已有匯智五洲城5#二期、呼蘭區(qū)昆侖宸院等11個項目完成授信，授信金額達22.76億元，放款金額達11.18億元。

投放穩(wěn) 銀行加快響應速度

記者了解到，目前，在哈各大銀行已積極行動，有效對接項目名單，推進貸款投放。多家銀行表示一視同仁，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

“我行第一時間召開專題會議部署，成立總分兩級金融支持房地產(chǎn)工作專班，統(tǒng)籌部署和推動房地產(chǎn)投放工作?！惫枮I銀行相關負責人介紹，該行配套建立房地產(chǎn)融資專項審批綠色通道機制，對國有、民營開發(fā)企業(yè)一視同仁，打通信息溝通渠道，提高項目審批決策響應速度。截至目前，該行已完成審批“白名單”房開貸項目4個，金額合計6.51億元；同步推進擬進入第二批次“白名單”項目4個，金額合計8.5億元。

“匯智五洲城5#二期項目獲得浦發(fā)銀行3億元授信后，企業(yè)倍感振奮?！眳R智集團副總經(jīng)理姜智森表示，來自銀行的融資支持一方面有助于項目加快建設進度，實現(xiàn)春暖花開后施工“踏春”提速，全力沖刺“開門紅”；另一方面，企業(yè)將堅定信心拓展新項目，深耕哈爾濱市場。

據(jù)了解，為了確?！鞍酌麊巍表椖抠J款真正落實落地，哈市建立了貸后反饋制度，持續(xù)跟蹤項目建設、融資還款情況等，視情況采取協(xié)調(diào)追加融資等措施，防止出現(xiàn)新的逾期難交付項目。

提信心 力促高質量發(fā)展

哈爾濱城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的落地，讓房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求得到更為有效的滿足，從而有效防范在建項目逾期交付，維護購房者的合法權益，提振房地產(chǎn)市場信心，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

融資協(xié)調(diào)機制的落地，極大推進并保障了昆侖集團項目的建設和交付工作?！叭ツ晡覀兙瞳@得了1億元資金授信及2.6億元融資貸款，今年2月又獲得1億元融資貸款。這主要得益于哈市住建局積極搭建銀企交流平臺?！崩龅禺a(chǎn)相關負責人表示，隨著融資協(xié)調(diào)機制的開展，今年將繼續(xù)深化與銀行的合作，目前，群力昆侖賦項目計劃融資4.5億元。

下一步，哈市將進一步加快項目篩選、需求匹配和融資落地步伐，確保符合條件的房地產(chǎn)項目全部納入融資協(xié)調(diào)機制“白名單”中，為項目推進提供有力的資金支持，保障項目順利建成交付，不斷推動房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)高質量發(fā)展。

哈爾濱日報記者 劉述波 彭慶凱