一季度冰城二手房市場(chǎng)初現(xiàn)“小陽(yáng)春”

“3月份，我們用了23天時(shí)間，就完成了去年同期一個(gè)月的銷售業(yè)務(wù)。進(jìn)入4月之后，成交量仍在小幅增加，二手房迎來(lái)‘小陽(yáng)春’的態(tài)勢(shì)已經(jīng)初步呈現(xiàn)?！苯?，大盛地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

來(lái)自貝殼網(wǎng)哈爾濱站的統(tǒng)計(jì)分析顯示，在銀行、公積金、政府補(bǔ)貼等一系列利好政策以及冰雪游“出圈”等因素加持下，一季度該平臺(tái)主城6區(qū)二手房成交量約為11000余套，同比增長(zhǎng)149%。

看房者增多 改善型房源成交占比增加

“我家的房子是清明小長(zhǎng)假期間掛牌銷售的，幾天時(shí)間，好幾個(gè)買家聯(lián)系看房。”道里區(qū)群力家園業(yè)主張女士告訴記者，她準(zhǔn)備出售建筑面積147平方米的住宅，聯(lián)系看房的客戶多是二孩家庭，或者準(zhǔn)備將原來(lái)小房換成大房的客戶。

大盛地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理郝景坤介紹，今年一季度，該公司二手房成交的改善型客戶明顯增多，百萬(wàn)元以上的交易量同比上漲30%；同時(shí)，追求品質(zhì)的客戶明顯增多，裝修好的三室戶型成交量同比上漲35%，是歷年少見的。

記者在58同城、安居客、貝殼網(wǎng)等二手房網(wǎng)站看到，三室房源在推介描述中，均把“裝修好、拎包入住、家具齊全”等作為關(guān)鍵詞予以強(qiáng)調(diào)。

貝殼網(wǎng)哈爾濱站負(fù)責(zé)人介紹，近年來(lái)，隨著二孩家庭增加和生活水平提升，二手房市場(chǎng)中改善型需求明顯增加，看房的客戶量總數(shù)也不斷增加，改善型群體在總成交的占比中已經(jīng)提高到30%左右。

省外客購(gòu)房 “鄰地鐵”“小戶型”成關(guān)鍵詞

在冰雪游火爆“出圈”帶動(dòng)下，一季度哈市建筑面積40—50平方米的二手房成交量上升。

“買下這套房，一方面是自己家人、朋友來(lái)哈游玩時(shí)居住，閑暇時(shí)還可以作為民宿進(jìn)行出租?！比涨埃K人王先生在貝殼網(wǎng)上，通過(guò)遠(yuǎn)程操作的方式買下一套毗鄰地鐵口的建筑面積約40平方米的一室一廳房產(chǎn)。

負(fù)責(zé)牽線操作的大盛地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小李告訴記者，王先生今年1月份和家人一起來(lái)哈旅游時(shí)，在南崗區(qū)西大橋附近租住了一間民宿。沉醉于哈爾濱冰雪游的魅力，也看好城市的潛力和未來(lái)發(fā)展空間，回到家后，王先生便通過(guò)網(wǎng)上VR看房的方式，選擇了一套毗鄰地鐵、裝修較新的房源，最終經(jīng)與房主協(xié)商，以45萬(wàn)元的價(jià)格成交?！肮枮I去年冬季旅游的火爆和明年即將舉辦的亞冬會(huì)，都會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)熱度。沒(méi)準(zhǔn)哪天房?jī)r(jià)就會(huì)漲起來(lái)，不如早點(diǎn)下手?！蓖跸壬f(shuō)。

記者在采訪中了解到，在哈文旅置業(yè)的省外客戶，多選擇中央大街、防洪紀(jì)念塔、索菲亞教堂、紅專街等景點(diǎn)、市場(chǎng)周邊，以及松北、南崗、道外、香坊等城區(qū)地鐵沿線周邊。

成交量增加 多項(xiàng)利好助力樓市回暖

“當(dāng)前，無(wú)論是二手房還是新房，價(jià)格基本上仍在下行，市場(chǎng)‘以價(jià)換量’特征明顯。”哈市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，過(guò)去由于房?jī)r(jià)過(guò)高，潛在需求得不到釋放。本輪樓市調(diào)整過(guò)程中，通過(guò)二手房業(yè)主讓利和房企降價(jià)促銷，價(jià)格不斷下行，刺激了剛性和改善型需求入場(chǎng)，市場(chǎng)成交進(jìn)一步得以放大，有望助力樓市進(jìn)一步回暖。

從年初LPR降至3.45%，到公積金貸款額度提高，再到哈市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》明確各類人才購(gòu)房補(bǔ)貼、賣舊房買新房每平方米補(bǔ)貼100元、雙職工公積金貸款提至100萬(wàn)元……“這一系列利好政策，使哈市一季度二手房市場(chǎng)的‘小陽(yáng)春’態(tài)勢(shì)較為明顯?！必悮ぞW(wǎng)哈爾濱站相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)，西安、長(zhǎng)沙、上海、哈爾濱、合肥、武漢、深圳、杭州等城市的市場(chǎng)復(fù)蘇較好，自春節(jié)以來(lái)復(fù)蘇較快，且線上熱度勢(shì)能堅(jiān)挺，因此，具備一定的“小陽(yáng)春”熱度基礎(chǔ)。

“哈市籌備亞冬會(huì)，城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善和提高；四季分明文旅資源聲量在進(jìn)一步放大；樓市利好及吸引人才政策陸續(xù)落地實(shí)施……都將會(huì)對(duì)冰城樓市平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極推動(dòng)作用?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)。

哈爾濱日?qǐng)?bào)記者 劉述波