多重利好疊加！冰城樓市節(jié)后或提前迎來“小陽春”

隨著哈市首套商貸房貸利率下調(diào)至最低3.8%，以及《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》開始實(shí)施，哈市各開發(fā)商售樓處、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及銀行的咨詢電話開始增多，銷售人員的帶看房業(yè)務(wù)也忙起來……

成交攀升，剛需改善客戶成主力

“我們公司從1月28日正月初七開始上班。沒想到剛一進(jìn)入2月份，客戶的帶看量一下子增加起來，平均每天每個(gè)經(jīng)紀(jì)人有1.5組的帶看量，尤其是上個(gè)周末，看房的人特別多，我們店里的工作人員都忙不過來了！”大盛地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理郝景坤告訴記者，之前公司平均每天成交10單左右，這個(gè)周末兩天就成交了50多單，一手房和二手房成交量都有所增長(zhǎng)。

不只大盛地產(chǎn)，記者采訪多位房產(chǎn)中介人員，問及最近市場(chǎng)行情如何？對(duì)方均表示，“成交量有所回暖”。

驕陽地產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人王微娜介紹，從驕陽地產(chǎn)目前成交數(shù)據(jù)來看，春節(jié)過后，哈市無論二手房還是新房，交易都呈現(xiàn)出攀升的態(tài)勢(shì)。該公司二手房市場(chǎng)節(jié)后成交活躍，比去年同期增長(zhǎng)45%左右，成交量日趨攀升；從成交面積來看，90—100平方米左右的二室、三室剛需和改善戶型更受市民青睞，占總成交數(shù)量的60%以上。從成交區(qū)域來看，依然呈現(xiàn)多點(diǎn)開花狀態(tài)；但市民對(duì)于哈市主城區(qū)的次新房，更加關(guān)注，其成交量也在不斷增長(zhǎng)，而哈西、群力、松北區(qū)域的成交量則稍顯突出。

房貸利率下調(diào)，百萬貸款可省6萬元

“隨著疫情放開，政府部門出臺(tái)支持政策，房貸利率下調(diào)等多重利好信息落地，冰城樓市開始出現(xiàn)‘暖陽’?！睂?duì)于近期樓市回暖情況，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。

10日一早，哈市首套房貸利率正式下調(diào)的消息，開始在朋友圈刷屏。記者從農(nóng)行、建行等各大銀行了解到，繼鄭州、珠海、福州、廈門、沈陽、長(zhǎng)春等多地下調(diào)房貸利率后，哈市各商業(yè)銀行也開始下調(diào)首套房貸利率，“首套房貸利率最低可執(zhí)行LPR減50基點(diǎn)，即3.8%。”

據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，目前，哈市房貸利率不分新房還是二手房，只要是符合首套房商業(yè)貸款需求，都可以享受首套房貸利率；哈埠銀行商業(yè)貸款執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”及借款人家庭名下沒有未結(jié)清住房貸款記錄，均可算首套。商貸100萬元、貸款30年、等額本息情況下，貸款利率為4.1%時(shí)，每月月供4831.98元，總利息為73.95萬元；貸款利率為3.8%時(shí)， 每月月供4659.57元，總利息為67.74萬元。后者比前者，省了6萬多元。

房源充足，或提前迎來樓市“小陽春”

大盛地產(chǎn)郝景坤介紹說，從節(jié)后開始，在政府補(bǔ)貼、公積金放寬、利率下調(diào)等多重利好消息影響下，一、二手房源量也開始增多，市民的選擇性也多了起來。目前，市場(chǎng)上一、二手房供應(yīng)量充足，房?jī)r(jià)走勢(shì)已經(jīng)趨于平穩(wěn)。

記者從哈綜開公司了解到，目前，該公司在售的玫瑰灣·信園為準(zhǔn)新房，預(yù)計(jì)10月份可正式交付使用。該樓盤推出了“交1萬最高抵25萬家裝禮包”等優(yōu)惠政策。匯智地產(chǎn)則七盤聯(lián)動(dòng)，推出了“現(xiàn)房即住”“愛車有位”“春暖回歸”等，贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、送車位抵用券以及享額外9.9折優(yōu)惠等一系列政策。

對(duì)此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“冰城樓市已開始露出復(fù)蘇的跡象，較以往來說，預(yù)計(jì)2月底前，可能會(huì)提前出現(xiàn)‘小陽春’行情；隨著成交量攀升，哈市房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)趨于平穩(wěn)，房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)?！保ü枮I日?qǐng)?bào)記者 劉述波）