哈市公積金貸款“帶押過(guò)戶”實(shí)施，交易中注意這些細(xì)節(jié)↘

8月1日，是哈市公積金貸款“帶押過(guò)戶”實(shí)施的首日?！拔业姆孔舆€有31萬(wàn)元公積金貸款沒(méi)有結(jié)清，買方也是公積金貸款，正常我得還完貸款才能交易過(guò)戶，現(xiàn)在通過(guò)‘帶押過(guò)戶’業(yè)務(wù)，不用四處籌錢直接就可以交易，很方便了！”賣房人劉先生對(duì)這一新政策贊不絕口。

此前，準(zhǔn)備賣房的劉先生與買方張先生就房產(chǎn)交易的價(jià)格已達(dá)成共識(shí)，但賣方劉先生需要將31萬(wàn)元的公積金貸款還清后，才能過(guò)戶到張先生名下再進(jìn)行公積金貸款?！皼](méi)想到趕上新政策落地，雙方在公積金中心直接辦理了‘帶押過(guò)戶’手續(xù)，買方張先生申請(qǐng)到42萬(wàn)元的公積金貸款?！?/p>

記者在對(duì)哈公積金中心采訪時(shí)了解到，1日，已有部分職工開始辦理公積金貸款“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，但因?yàn)槭鞘兹?，市民辦理量有限，更多人主要是咨詢相關(guān)業(yè)務(wù)的辦理流程。

在此，哈公積金中心也作出提示，買方選取“帶押過(guò)戶”模式申請(qǐng)公積金個(gè)人貸款，除符合現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)同時(shí)滿足以下條件，即：賣方出售的房屋僅在公積金中心存在尚未結(jié)清公積金個(gè)人貸款；交易的房屋已辦理抵押登記，且權(quán)屬明晰，無(wú)查封、 保全、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利受限的情形，能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和順位抵押登記；賣方公積金個(gè)人貸款不存在逾期訴訟和尚未還清擔(dān)保公司或開發(fā)公司代償還款資金等情形；買方申請(qǐng)純公積金個(gè)人貸款；買賣雙方同意。

此外，還要進(jìn)行預(yù)約評(píng)估，如買賣雙方達(dá)成交易意向，同意采取“帶押過(guò)戶”模式申請(qǐng)公積金個(gè)人貸款時(shí)，買方通過(guò)公積金網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳、微信公眾號(hào)等自助渠道進(jìn)行存量房貸款資格審查預(yù)約。預(yù)約成功后，買賣雙方按照預(yù)約時(shí)間和地點(diǎn)向公積金中心經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)材料，公積金中心經(jīng)辦機(jī)構(gòu)與借款申請(qǐng)人面談，對(duì)材料的真實(shí)性、完整性以及是否符合“帶押過(guò)戶”貸款條件進(jìn)行初步審核。 符合條件的，買賣雙方簽訂《“帶押過(guò)戶”結(jié)清貸款申請(qǐng)書》，雙方同意用買方貸款結(jié)清賣方公積金貸款， 由經(jīng)辦銀行委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

申請(qǐng)辦理“帶押過(guò)戶”模式公積金個(gè)人貸款，應(yīng)提供下列材料：

（一）《住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)表》；

（二）買賣雙方簽訂的《“帶押過(guò)戶”結(jié)清貸款申請(qǐng)書》；

（三）借款申請(qǐng)人及配偶（共同申請(qǐng)人）身份證明及戶籍證明；

（四）借款申請(qǐng)人及配偶（共同申請(qǐng)人）婚姻狀況證明；

（五）借款申請(qǐng)人在受委托銀行開立的Ⅰ類賬戶銀行卡；

（六）首付款收據(jù)；

（七）賣方產(chǎn)權(quán)人的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》；

（八）買賣合同書或黑龍江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)居間服務(wù)合同；

（九）賣方產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人身份證；

（十）賣方產(chǎn)權(quán)人的Ⅰ類賬戶銀行卡；

（十一 ）賣方產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人六分方章各一枚；

（十二）借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人近期一寸免冠彩照各 1 張、雙方 6 分方章各 1 枚；

（十三）公積金中心要求提供的其他材料。（哈爾濱日?qǐng)?bào)記者 劉述波）