“房票”來(lái)啦！哈市城中村改造擬增加“房票”安置方式

為進(jìn)一步拓寬哈市城中村改造項(xiàng)目安置渠道，滿足群眾房屋安置多樣化需求，積極穩(wěn)步推進(jìn)哈市城中村改造工作，21日，哈市發(fā)布了《關(guān)于征詢〈哈爾濱市城中村改造項(xiàng)目集體建設(shè)用地上房屋征收房票安置實(shí)施細(xì)則〉公眾意見(jiàn)的通知》。

房票采用實(shí)名制電子票面，面值一般為每張10萬(wàn)元

根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》（征詢公眾意見(jiàn)稿），房票是指在實(shí)施城中村改造時(shí)，被征收人的房屋安置補(bǔ)償權(quán)益量化后，由市城中村改造工作專班授權(quán)指定所涉項(xiàng)目投融資單位作為實(shí)施主體，出具給被征收人在特定時(shí)間、地域和范圍內(nèi)換購(gòu)商品房的憑證。

同時(shí)，房票適用于本市行政區(qū)域內(nèi)實(shí)行房票安置的城中村改造項(xiàng)目，在被征收人至少選擇一套安置房源后，剩余安置補(bǔ)償可選擇房票安置方式（具體項(xiàng)目及事宜由各區(qū)政府在征收補(bǔ)償方案中明確）。房票選房范圍為入駐房源超市的本市主城六區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的商品房（含住宅、商業(yè)、公寓及可售車位）。

此外，房票采用實(shí)名制電子票面，且?guī)в形ㄒ蛔R(shí)別碼。需載明城中村改造項(xiàng)目名稱、征收集體土地補(bǔ)償安置協(xié)議編號(hào)、房票編號(hào)、被征收人姓名及身份證號(hào)碼、房票票面金額、換購(gòu)截止日期等內(nèi)容。房票票面金額一般為10萬(wàn)元/張，不足10萬(wàn)元部分按實(shí)際補(bǔ)償金額發(fā)放一張房票。

房票有效期為12個(gè)月，核發(fā)后6個(gè)月內(nèi)使用有獎(jiǎng)勵(lì)

根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》（征詢公眾意見(jiàn)稿），房票有效期為12個(gè)月，自核發(fā)之日起計(jì)算。被征收人在使用期限內(nèi)使用房票的，可以享受獎(jiǎng)勵(lì)政策。其中，三個(gè)月內(nèi)使用的，給予房票使用金額5%的獎(jiǎng)勵(lì)；四到六個(gè)月內(nèi)使用的，給予房票使用金額3%的獎(jiǎng)勵(lì)；超出六個(gè)月使用的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

同時(shí)，被征收人可以使用房票為本人及其直系親屬（配偶、父母、子女）換購(gòu)房源超市內(nèi)的房源支付購(gòu)房款。被征收人應(yīng)在房票約定換購(gòu)期內(nèi)換購(gòu)房源，逾期未參與換購(gòu)的，視同自動(dòng)放棄房票安置。區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)向被征收人提供安置房源供其選擇，予以實(shí)物安置。

此外，對(duì)于房票記載人出現(xiàn)死亡、喪失民事行為能力的，繼承人、監(jiān)護(hù)人應(yīng)提供可認(rèn)定其有權(quán)繼承、代管使用房票的法定證明，向?qū)嵤┲黧w申請(qǐng)房票繼承、代管使用。房票僅作為換購(gòu)房源的電子憑證，不得抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)，不可退還，不計(jì)利息。

實(shí)行全市統(tǒng)一管理，可用房票支付購(gòu)房款

按照《實(shí)施細(xì)則》（征詢公眾意見(jiàn)稿），哈爾濱市城中村改造房票安置房源超市及房票安置數(shù)字化管理平臺(tái)，是哈市城中村改造項(xiàng)目房票安置的管理平臺(tái)，實(shí)行全市統(tǒng)一管理。

對(duì)于入駐房源超市的房源應(yīng)當(dāng)為權(quán)屬清晰，手續(xù)齊備，無(wú)查封、抵押或者其他權(quán)利瑕疵，取得商品房預(yù)售許可并完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，且納入哈爾濱市商品房網(wǎng)簽聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)的可售商品房。

房票換購(gòu)流程為：補(bǔ)償協(xié)議生效后，被征收人憑補(bǔ)償協(xié)議、身份證明等規(guī)定材料到房源超市申領(lǐng)房票或通過(guò)數(shù)字化平臺(tái)進(jìn)行資格審查申領(lǐng)房票。被征收人可以在房源超市及數(shù)字化平臺(tái)上查詢房票申領(lǐng)金額、使用記錄和自主選擇房源，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂認(rèn)購(gòu)書。被征收人攜帶電子房票、身份證、認(rèn)購(gòu)書到房源超市簽訂《選房協(xié)議書》。房票面值不足以支付購(gòu)房款的，不足部分可按現(xiàn)行規(guī)定辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款或住房公積金個(gè)人貸款。被征收人使用房票并足額支付購(gòu)房款，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《新建商品房買賣合同》后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按規(guī)定開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。

實(shí)習(xí)生 覃棋棋  哈爾濱日?qǐng)?bào)記者 劉述波