房貸利率定價新機(jī)制明日落地！三個月、半年、一年，我該怎么選？

明天（11月1日）起，商業(yè)性個人住房貸款利率新的定價機(jī)制將正式落地。六大行今日發(fā)布的公告明確取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。

貸款人可隨時向銀行提出將重定價周期調(diào)整為三個月、六個月或一年。在整個還款周期里，房貸利率重定價周期只能調(diào)整一次。

問題來了，三個月、半年、一年，該怎么選？一文教你“量身定制”????

誰可以申請重定價周期調(diào)整？

根據(jù)中國人民銀行公告，自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的，商業(yè)性個人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價周期。

隨時想調(diào)就能調(diào)？

只能調(diào)整一次！

梳理商業(yè)銀行公告發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行提供的重定價周期共三個選項：三個月、半年、一年。

重定價周期為三個月的，每年重定價4次；

重定價周期為半年的，每年重定價2次；

重定價周期為一年的，每年重定價1次。

需要注意的是，大多數(shù)銀行規(guī)定，存量房貸借款人在整個貸款存續(xù)期內(nèi)，重定價周期只能調(diào)整一次，不能多次調(diào)整。

該選長周期還是短周期？

根據(jù)個人預(yù)期而定

三個月、半年、一年，我該怎么選？小編為你梳理選擇策略↓

如果貸款人認(rèn)為未來貸款利率將下行，那么將房貸利率重定價周期調(diào)整為三個月，就可能更早地享受到貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)帶來的優(yōu)惠；

如果貸款人認(rèn)為未來貸款利率將上漲，那么將房貸利率重定價周期保持為一年，自己的房貸利率跟隨貸款市場報價利率（LPR）上漲就可能會更晚一些。

有關(guān)專家表示，房貸合同期限普遍較長，部分期限達(dá)到30年，從整個貸款周期看，重定價周期長短對借款人的影響是中性的。

在LPR下行周期內(nèi)，重定價周期越短，借款人可早享受降息紅利。如果未來經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn)，政策利率和LPR進(jìn)入上行通道，在利率上行周期內(nèi)，重定價周期越短，借款人也會以更快速度適用較高的利率，更早承受加息負(fù)擔(dān)，重定價周期只能調(diào)整一次，借款人要綜合考慮自身情況審慎決策，用好這一次選擇的權(quán)利。

想申請重定價周期調(diào)整

怎么操作？

1中國銀行

符合條件的客戶可登錄中國銀行手機(jī)銀行App，通過“貸款—房貸利率調(diào)整”，選擇名下相應(yīng)房貸后申請調(diào)整重定價周期。

中國銀行將采用變更合同約定方式進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整完成后，可登錄中國銀行手機(jī)銀行App，通過“貸款—房貸利率調(diào)整”，選擇名下相應(yīng)房貸并查詢該筆房貸的調(diào)整記錄。公告詳情>>

2中國農(nóng)業(yè)銀行

浮動利率房貸客戶可通過中國農(nóng)業(yè)銀行手機(jī)銀行或貸款經(jīng)辦行提出重定價周期調(diào)整申請，中國農(nóng)業(yè)銀行將不晚于2024年11月15日受理。重定價周期調(diào)整將于調(diào)整當(dāng)日生效。公告詳情>>

3中國建設(shè)銀行

中國建設(shè)銀行將不晚于11月15日開始受理重定價周期變更申請。浮動利率貸款客戶可以登錄建行手機(jī)銀行、建行智慧個貸微信小程序等線上渠道，通過“存量房貸利率調(diào)整”功能，點擊“重定價周期變更”，按系統(tǒng)提示自助辦理。新約定的重定價周期在辦理成功當(dāng)日生效。公告詳情>>

4中國工商銀行

中國工商銀行將不晚于11月15日開始受理重定價周期調(diào)整申請，客戶可通過工商銀行手機(jī)銀行“貸款-房貸重定價周期調(diào)整”欄目申請調(diào)整重定價周期。審核通過后，新的重定價周期即日生效?？蛻粢部砂瓷鲜鰰r間安排線下咨詢貸款服務(wù)行。公告詳情>>

5中國郵政儲蓄銀行

自2024年11月7日起，客戶可向郵政儲蓄銀行申請調(diào)整重定價周期，符合條件的，將及時予以調(diào)整。重定價周期調(diào)整將于審核通過當(dāng)日生效。公告詳情>>

申請渠道：

????線下渠道。

客戶可到貸款經(jīng)辦行線下申請辦理。

????線上渠道。

具體辦理路徑為：郵儲銀行App-貸款-存量房貸常態(tài)化利率調(diào)整/重定價周期調(diào)整。

6交通銀行

交通銀行將不晚于11月15日開始受理重定價周期調(diào)整申請，客戶可登錄“交通銀行手機(jī)銀行-金融-貸款-存量房貸重定價調(diào)整”欄目申請調(diào)整重定價周期。如不方便線上申請，可前往貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理。公告詳情>>

據(jù)記者了解，除了六大商業(yè)銀行之外，其他商業(yè)銀行近期也將陸續(xù)發(fā)布公告，明確新的個人房貸利率定價機(jī)制。商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機(jī)制以后，人民銀行將不再統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率。