“組合拳”發(fā)力、住房產(chǎn)品迭代……“好政策+好房子”為冰城樓市“寒冬送暖”
時已隆冬。每到周末，南崗區(qū)匯龍宸樾壹號院、道里區(qū)昆侖賦等樓盤售樓處內人來人往，有些熱鬧。
今年以來，伴隨著國家和省市一系列樓市新政的實施，冰城樓市在多個層次呈現(xiàn)出向好趨勢。在新房方面，迭代型品質住宅產(chǎn)品吸引了越來越多的剛需和改善型用戶“出手”；在二手房領域，房屋成交周期在縮短，品牌房屋中介門店數(shù)量在持續(xù)攀升……
新房到訪量攀升，迭代型住宅受青睞
“提前完成了全年銷售計劃，團隊在公司統(tǒng)一安排下，開始輪休出游?！比涨?，道里區(qū)昆侖賦項目售樓處銷售總監(jiān)張先生告訴記者，該項目于今年8月11日正式開盤，開盤當天就售出237套，截至目前，已開盤的7號樓與8號樓已全部售罄?！啊鹁陪y十’之后的11月份至今，客戶到訪量日平均能達到70多組，而周末的平均到訪量更是能達到100組?！?/p>
記者在哈市10月份住宅新房成交榜單上看到，昆侖賦項目以1.43億元銷售額位居第三，匯龍宸樾壹號院、匯龍壹號首府項目分別以1.92億元和1.89億元銷售額分居榜單前兩位。
據(jù)匯龍宸樾壹號院銷售總監(jiān)李先生介紹，該項目是今年8月24日正式開盤的，整個項目有洋房和高層共計12棟，目前4棟洋房基本售完，3棟高層也已售出超90%，“現(xiàn)在正在緊鑼密鼓地籌劃下一批次房源?！?/p>
針對上述新樓盤良好銷售態(tài)勢，業(yè)內人士分析認為，除了今年的利好政策外，房子整體品質是吸引購房者入手的一個重要原因。
“東北地區(qū)冬季漫長寒冷，購房者比較注重采光和通風，為此，項目將大部分房源設計為全采光戶型，南北通透，改善了室內通風效果。而且，客廳、餐廳、廚房采用一體化設計，提高空間利用率和得房率。”李先生介紹，大跨度的開間讓居室更加開闊，符合新一代購房者居住習慣。同時，整個項目的容積率較低，并引入迭代住宅概念，在一些戶型上設計了空中花園，很受歡迎。
哈市主城6區(qū)前3季度新房銷售網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示：面積110平方米以上戶型占總成交的56%，均較去年同期增加6個百分點。其中，面積超200平方米戶型占總成交的15%，其銷售面積同比增長23%。
哈市住建局相關負責人認為，目前哈市剛需型和改善型住房需求在增強，但市場上迭代型新產(chǎn)品供應少，尾盤、規(guī)劃設計相似度高的產(chǎn)品占庫存量較大。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，高得房率、產(chǎn)品設計功能性好、小區(qū)綜合配套品質高的全新迭代產(chǎn)品已得到了市場的認可。在剛剛過去的11月，哈市新建商品房銷售量為2592套，環(huán)比降幅減緩，同比增長了3.14%，這也體現(xiàn)了冰城樓市韌性有所增強。
二手房成交周期縮短，品牌中介門店量持續(xù)攀升
“市場信心正逐步恢復，成交的周期也進一步縮短?！?/p>
大盛地產(chǎn)南崗片區(qū)經(jīng)理郝景坤在接受記者采訪時，頻繁提到這句話。他介紹，之前約客戶看房，銷售人員聽到最多的是“再等等”“不著急”，現(xiàn)在客戶觀望情緒明顯消退，下手相對果斷，在之前平均成交周期一個月基礎上，縮短了一周左右。目前，哈西、群力、松北地區(qū)仍然是二手房成交的重點區(qū)域；同時，隨著地鐵“十字+環(huán)線”的形成，沿線區(qū)域的二手房成交量也有所抬頭。
“之前，有一位客戶在哈西區(qū)域相中了一套掛牌價120萬元左右的校區(qū)房源，但一直觀望，后來降到100萬元時他還在猶豫。近期，市場有所回暖，該房源以超100萬元的價格售出，他最后以110多萬元的價格購入另一套類似戶型房源?！焙陆?jīng)理說。
另據(jù)驕陽地產(chǎn)相關負責人介紹，前10個月該公司整體銷售情況與去年同期相比，小幅上升。其中，10月份銷量為500套，環(huán)比上漲20%，同比增長了40%。從成交價格及戶型方面看，均價在80萬元左右的兩室戶型，最受市民青睞，其次是在百萬左右的三室戶型，購房的群體仍以剛需改善型為主。
盡管哈市二手房的整體市場仍處于調整期，但驕陽、大盛等品牌中介機構的門店則進入了“擴編”階段，數(shù)量在快速攀升。
哈市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會負責人分析認為，一方面，樓市利好政策的不斷“加碼”，購房者和房地產(chǎn)從業(yè)人員的信心得以恢復，對未來市場走勢看好；另一方面，今年以來，哈市住建部門推出中介機構實行公示制度、經(jīng)紀人實名認證掛牌上崗、網(wǎng)簽合同聯(lián)機備案等一系列舉措，使得二手房市場秩序得以進一步規(guī)范，品牌中介的信譽度進一步鞏固了市場認可度，為此，品牌中介開始提前布局搶占市場。
打出政策“組合拳”，為冰城樓市注入新活力
為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，今年以來，我省及哈市結合國家和我省一系列利好政策，打出了一套樓市政策“組合拳”，為樓市注入了新活力。
今年3月，哈市下發(fā)了《關于進一步促進哈爾濱市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，在延續(xù)多種補貼政策的同時，還出臺了公寓類房屋執(zhí)行民用水電熱價格、房產(chǎn)“以舊換新”享補貼等新政策。
5月，我省全面優(yōu)化住房信貸政策，取消省內首套、二套房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，并降低商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例至全國政策下限水平，即首套房調整為不低于15%，二套房不低于25%。
今年7月，哈爾濱住房公積金中心取消預留月繳存額3倍的還款限制，貸款職工可將預留賬戶余額直接沖抵貸款。
11月，哈市再發(fā)《關于推動哈爾濱市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，除繼續(xù)推出多種購房補貼政策外，還推出了取消商品房銷售價格限價機制，并適時取消普通住宅和非普通住宅標準；提出加快優(yōu)質地塊的供應節(jié)奏，滿足好房子、好小區(qū)開發(fā)建設需求；商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房等一系列新舉措。
12月1日起，哈市契稅優(yōu)惠政策開始實施，將現(xiàn)行享受1%契稅低稅率優(yōu)惠的面積標準提高至140平方米；在城市取消普通住宅標準后，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅。
哈市房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，上述一系列“組合拳”落地，目前哈市購房首付比例、房貸利率等均已處于歷史低點，有望提振居民購房意愿。同時，哈市還在完善房地產(chǎn)“白名單”項目融資機制、支持收購存量商品房、實施城中村和危舊房改造等方面不斷發(fā)力，也將進一步促進房地產(chǎn)市場回穩(wěn)向好。
實習生 覃棋棋 哈爾濱日報記者 劉述波 文/攝
