哈市出臺保障性住房配售管理辦法

近日，哈市政府下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)〈哈爾濱市保障性住房配售管理辦法〉（試行）的通知》。根據(jù)《辦法》，保障性住房配售管理遵循政府主導(dǎo)、市場參與、公開透明、封閉管理、誠實(shí)信用的原則，其內(nèi)容涵蓋了保障性住房配售價格和面積標(biāo)準(zhǔn)、申購和配售、后續(xù)封閉管理等。

一房一價，新建保障房單套建筑面積以70至110平方米為主

根據(jù)《辦法》，在保證項(xiàng)目資金整體平衡的前提下，新建保障性住房配售價格均價，由市住建部門依據(jù)建設(shè)單位申請，組織市發(fā)改、資源規(guī)劃、財政、國資、稅務(wù)等部門研究形成一致意見，呈報市政府審定后確定。新建保障性住房配售價格由成本、稅金和利潤構(gòu)成。存量住房轉(zhuǎn)化的保障性住房配售價格均價，由存量住房建設(shè)單位結(jié)合房屋成本及周邊住房價格等因素合理確定。保障性住房實(shí)行一房一價，向社會公布。

同時，按照?；镜脑瓌t，新建保障性住房單套建筑面積以70—110平方米為主，引進(jìn)人才住房建筑面積可適當(dāng)放寬。存量住房轉(zhuǎn)化為保障性住房的，結(jié)合現(xiàn)有房源實(shí)際，原則上單套建筑面積不超過120平方米。

實(shí)行封閉管理，如長期閑置政府將回購

據(jù)哈市住建局介紹，哈市對保障性住房實(shí)施嚴(yán)格的封閉管理，禁止以任何形式違法違規(guī)將保障性住房變更為商品住房并流入市場。因繼承、受贈等方式取得其他保障性住房的，只能保留一套，其余的保障性住房由市政府按照規(guī)定回購。購買家庭取得保障性住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿五年的，原則上不得申請回購。如長期閑置、確需轉(zhuǎn)讓、因辭職等原因離開機(jī)關(guān)事業(yè)單位或企業(yè)的，可由市政府按規(guī)定予以回購，再行配售給符合條件的家庭。具體負(fù)責(zé)實(shí)施回購的機(jī)構(gòu)由市政府確定，回購規(guī)定另行制定。

回購價格按照“原購房款+利息-房屋折舊”的原則核算。再行配售價格根據(jù)房屋回購價格并結(jié)合經(jīng)營管理成本等因素合理確定。長期未出售的配售型保障性住房，可轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房。承租人有購買意愿的，在符合申請條件的情況下可以優(yōu)先購買。

可落戶入學(xué)，不得用于生產(chǎn)經(jīng)營和個人償債

另據(jù)哈市住建局介紹，保障性住房交付使用后，購房人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納房屋專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)用。同時，保障性住房不得用于生產(chǎn)經(jīng)營，市場監(jiān)管部門不得批準(zhǔn)將保障性住房用于生產(chǎn)經(jīng)營的工商注冊申請；保障性住房除用于申購家庭購置該套住房時申請的住房公積金貸款或個人商業(yè)性住房貸款抵押外，不得用于其他擔(dān)保及個人償債；購房家庭不得擅自改變房屋建筑主體或承重結(jié)構(gòu)。

此外，保障性住房應(yīng)納入街道和社區(qū)管理，購房人享有相應(yīng)的落戶、子女就學(xué)等基本公共服務(wù)。

哈爾濱日報記者 劉述波