明起存量房公積金貸款將執(zhí)行新利率

2024年5月17日，中國人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知，宣布下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。其中根據(jù)規(guī)定，在這個時間之前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，將自明天（1日）起執(zhí)行新的利率。

存量房貸款，是指2024年5月18日前發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，于2025年1月1日起開始，按相應(yīng)首套、二套利率調(diào)整。

首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%

二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%

為何2024年5月份出臺的政策，2025年1月1日才下調(diào)呢？簡單來說，按照相關(guān)規(guī)定要求，之前的住房公積金貸款要到次年的1月1日起，才能執(zhí)行調(diào)整后的利率。

貸款利率下調(diào)，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，也就是每月還款額不變的情況下，月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出將減少4.85萬元。

需要注意的是，新的住房公積金貸款利率會自動調(diào)整，不需要手動申請。目前來看，當(dāng)前的公積金貸款利率已經(jīng)創(chuàng)造了歷史最低紀(jì)錄。