需要啥條件？居民意見如何統(tǒng)一？政府補(bǔ)助資金咋分配？｜老樓加裝電梯，看這5答全明白

《哈爾濱市既有住宅加裝電梯工作指導(dǎo)方案》已于近期實(shí)施，許多有加裝電梯需求的居民開始進(jìn)行前期謀劃。但既有住宅加裝電梯事宜涉及住建、財(cái)政、規(guī)劃、市場(chǎng)監(jiān)管、公積金中心等多個(gè)部門和單位，流程專業(yè)性較強(qiáng)。小區(qū)居民在安裝電梯前，有哪些案頭工作需要做、安裝過(guò)程中哪些問(wèn)題易出現(xiàn)……對(duì)此，省電梯安全技術(shù)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人對(duì)相關(guān)熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了解答。

既有住宅加裝電梯應(yīng)考慮哪些條件？

既有住宅加裝電梯所需條件為住宅已建成并投入使用，具有合法權(quán)屬證明；未來(lái)5年未被列入房屋征收范圍；未被列入危險(xiǎn)房屋范圍；4層及以上（不含地下室）非單一產(chǎn)權(quán)的無(wú)電梯住宅（不含原有設(shè)計(jì)已預(yù)留電梯井道，尚未安裝電梯設(shè)備的住宅）等。

除了滿足上述條件外，還要考慮安裝現(xiàn)場(chǎng)是否存在影響加裝的因素：如擬加裝電梯的位置是否有加裝的空間，即除了電梯井占據(jù)的空間外，地面上是否影響消防車通行道路，是否有道路、綠地綠化需要占用，地下是否有管道溝（如下水道、暖氣管道、電梯電線、燃?xì)夤艿赖龋┘捌涫欠裥枰w移，樓體所配電力負(fù)荷是否夠用，電梯井道與樓體連接方式對(duì)樓體受力產(chǎn)生影響時(shí)樓體如何加固等等。這些問(wèn)題需要通過(guò)專業(yè)、有資質(zhì)的企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)勘察和安全鑒定后，方可確定。

政府補(bǔ)助資金如何分配？

補(bǔ)助資金是針對(duì)加裝電梯政策支持性的補(bǔ)助，只針對(duì)加裝電梯項(xiàng)目的出資業(yè)主。補(bǔ)貼資金分配方式包括：一是由加裝電梯總包單位墊付加裝電梯工程款后，由業(yè)主領(lǐng)取后再付給總包單位；另一種形式就是由業(yè)主全額支付加裝電梯工程款，補(bǔ)貼資金由出資加裝電梯的全體業(yè)主領(lǐng)取。業(yè)主在謀劃加裝電梯初期，就應(yīng)該明確一旦補(bǔ)助資金到位，相關(guān)資金如何分配。

如何選購(gòu)加裝電梯設(shè)備？

目前電梯制造技術(shù)比較成熟，凡是取得特種設(shè)備生產(chǎn)許可證的電梯制造單位生產(chǎn)的電梯，均可列為選擇范圍。但要注意以下幾點(diǎn)：一、電梯主機(jī)和控制系統(tǒng)應(yīng)選擇市場(chǎng)上通用性比較強(qiáng)的，維修和更換部件比較便利；二是對(duì)轎廂、轎門、層門、導(dǎo)軌等主要部件的材質(zhì)要求，應(yīng)高于國(guó)家相關(guān)規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；三是安全措施（如應(yīng)急照明、報(bào)警裝置、停電應(yīng)急救援裝置等)和保溫、通風(fēng)設(shè)施等應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定和實(shí)際需要；四是注意制造單位的市場(chǎng)形象，盡量選用制造單位在市場(chǎng)上成熟度比較高的產(chǎn)品。

在謀劃加裝電梯階段還應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

有加裝電梯意愿的業(yè)主在謀劃階段注意以下問(wèn)題：

慎重選擇委托申請(qǐng)人單位，防止有人借機(jī)斂財(cái)、詐騙；征詢業(yè)主意見工作要做細(xì)，充分溝通，尊重廣大業(yè)主的意愿，尤其是要做好持反對(duì)意見業(yè)主的思想工作，搞好鄰里和睦相處。

在委托申請(qǐng)人前，可籌集少量資金用于項(xiàng)目前期謀劃費(fèi)用，最好不要一次性集齊，避免出現(xiàn)不能加裝電梯時(shí)產(chǎn)生資金糾紛；在加裝方案確定、經(jīng)區(qū)住建部門審核通過(guò)后，所需的資金應(yīng)存進(jìn)居民和加裝電梯總包單位共同監(jiān)管的銀行賬戶內(nèi)，并按工程進(jìn)度分批撥款，最后應(yīng)留有一部分質(zhì)保金，等電梯驗(yàn)收合格投用一段時(shí)間后再撥付給加裝電梯總包單位。

居民意見不統(tǒng)一怎么辦？

《哈爾濱市既有住宅加裝電梯工作指導(dǎo)方案》中規(guī)定，既有住宅加裝電梯應(yīng)由擬加裝電梯的單元全體業(yè)主自行協(xié)商，經(jīng)本單元專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，參與表決者中專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，本單元其他業(yè)主無(wú)反對(duì)意見，達(dá)成加裝電梯意愿，形成書面決議。

但需要注意的是，其中有一戶業(yè)主持反對(duì)意見，加裝電梯就難實(shí)施。如果有業(yè)主持反對(duì)意見，可以了解其反對(duì)的原因，并積極尋找解決辦法。協(xié)商不成，可以由社區(qū)居民委員會(huì)牽頭組織調(diào)解，經(jīng)調(diào)解無(wú)法達(dá)成一致的，相關(guān)業(yè)主可依法通過(guò)民事訴訟途徑解決。大多數(shù)情況下，業(yè)主間可本著鄰里和睦、互相支持情況下推進(jìn)電梯加裝工作。